Voici quelques avantages pour un vendeur qui utilise ce moyen extraordinaire et rapide de vente.

• La propriété à vendre est mise en évidence sur le marché, elle se démarque du reste des propriétés qui sont offertes en vente par les autres vendeurs et courtiers immobiliers.



• Cela crée une urgence dans le temps d'acheter, car l’enchère a une date précise de déroulement.



• La mise en marché, la visibilité et la publicité sont importantes, elle sera visible via plusieurs véhicules publicitaires en même temps, comme notre site web, les différents quotidiens comme La Presse, les Affaires, Le Journal de Montréal et les journaux locaux.



• Des milliers de dépliant couleur envoyée par la poste à une clientèle ciblée, ce qui fait en sorte qu’un plus grand nombre d’acheteurs se sentent intéressés.


• Les enseignes devant la propriété.


• L'envoi de courriel de publicité invitant la clientèle passée et les courtiers et agents immobiliers.


• Contrairement à la vente traditionnelle, c'est le propriétaire qui impose les conditions aux acheteurs.


• ex.: le prix de réserve,
• le dépôt par l’acheteur,  
• les délais de rigueur,
• la date de vente chez le notaire,
• la date d’occupation etc.

 

• Le contrat de courtage est de courte durée.


• Nous invitons les courtiers et agents immobiliers à collaborer en venant visiter avec leurs acheteurs.


• Les acheteurs connaissent les diverses conditions à l’avance, ce qui en fait des acheteurs très sérieux.


• Il en résulte, une vente au plus haut prix à cause de la compétition qui est crée entre les acheteurs eux-mêmes, l’enchère vous permet d’obtenir la juste valeur marchande.


• Le vendeur négocie à la hausse et non à la baisse. Le vendeur n’a pas à réduire son prix pour trouver preneur ! 


• La vente est finale, car il n’y a pas de conditions* de vente.
  * Des conditions peuvent se retrouver à la promesse d'achat dans certains cas.


• Les délais sont de rigueur.


• Le dépôt par chèque certifié est exigé à chaque enchérisseur et pourrait être perdu si l'acheteur ne respecte pas les termes et conditions de l'encan.


• L’encan réduit le temps d’attente pour vendre, elle est rapide et crée une urgence dans le temps pour visiter et enchérir, ce qui réduit le coût de rétention.


• Parce que plus d’acheteurs se présentent pour enchérir, le vendeur est en situation d’obtenir un meilleur prix, car il négocie avec plus d’acheteurs à la fois et non pas avec un seul, comme c’est souvent le cas dans la vente traditionnelle.


• Un cahier des charges est disponible et décrit la propriété et contient ;


• Les termes et conditions de la vente,
• Les renseignements généraux,
• Le financement,
• La liste des baux,
• L'état des revenus et dépenses,
• Un exemple des formulaires tel que formulaire d'inscription pour un acheteur et un agent immobilier,
• Une promesse d'achat et tous ses annexes,
• Tous les contrats relatifs à la propriété,
• Le certificat de localisation,
• Les factures de rénovations majeures etc.


• L'acheteur doit effectuer les vérifications diligentes, avant la tenue de  l'encan et devra s'en déclarer satisfait par écrit.


• Le vendeur détermine un prix de réserve et si le prix maximum offert par les enchérisseurs est inférieur à ce prix, le vendeur n’a pas d’obligation de vendre mais peut, s’il le désire, accepter ou faire une contre -proposition.  


• Aussitôt que le prix de réserve est atteint, le vendeur est obligé de vendre.


• En accord avec le vendeur, de 3 à 4 visites, aux heures et dates précises seront  prévues par Immologique inc.